Os rendimentos distribuídos pelos fundos imobiliários (FIIs) são isentos de tributação, mas ainda assim é necessário declarar os investimentos nesse tipo de fundo no Imposto de Renda (IR) de 2023.

“Os Fundos Imobiliários (FIIs) são condomínios de recursos de investidores, destinados à aplicação em empreendimentos, divididos em cotas que representam parcelas ideais do seu patrimônio”, diz Carolina Gasparino de Souza Ferreira, advogada Tributária da Maia & Anjos Advogados.

Quem investe em fundos imobiliários precisa declarar no IR?

Sim. Independente da renda, do histórico ou qualquer questão sobre sua situação pessoal ou profissional, ao realizar qualquer operação em bolsa de valores, o investidor deve informar à Receita Federal sobre os bens e rendimentos que teve em um determinado período, chamado “ano calendário” na declaração do Imposto de Renda.

“Regra geral, os investidores desse ativo deverão informar na declaração do Imposto de Renda a posse de cotas, os rendimentos isentos e os lucros sobre a negociação de cotas, caso tenham”

Sabrina Lawder, sócia de Tributos Internacionais & Mobilidade Global da Grant Thornton Brasil

Onde declarar rendimentos de fundos imobiliários?

Como declarar fundos imobiliários: passo a passo

Como declarar dividendos dos fundos imobiliários?

Como declarar ganho de capital com fundos imobiliários?

Se o investidor tiver vendido cotas no ano passado e obtido ganhos de capital, deverá ser declarado da seguinte maneira:

Qual o prazo para pagar DARF de fundos imobiliários?

Há incidência de Imposto de Renda na venda de cotas quando a operação gera lucros ao investidor. Nesse caso deverá ser emitido respectivo DARF cujo prazo de pagamento dar-se-á até o último dia útil do mês seguinte ao da apuração.

“Até o último dia útil do mês subsequente à venda de ativos, desde que apurado ganho de capital e que não haja prejuízos à compensar”, Lucas Sharau, assessor na iHUB Investimentos.

Quais documentos são necessários para declarar os FIIs?

Sejam tributáveis ou não, todos os rendimentos devem ser declarados e, para isso, é necessário ter em mãos alguns documentos. São eles: