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Finanças

TRXB11 faz venda milionária de imóvel locado ao Pão de Açúcar

Cotistas vão receber R$ 1,70 por cota, segundo gestora.

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O fundo imobiliário TRX Real Estate II (TRXB11) – controlado pelo TRX Real Estate (TRXF11) – fechou a venda de um imóvel alugado para o Grupo Pão de Açúcar (PCAR3) por R$ 20,6 milhões. O supermercado está localizado em Teresina (PI) e, segundo o documento da transação, o preço de venda é 15,24% maior do que o valor do último laudo de avaliação, realizado em dezembro de 2022.

Os investidores do TRXB11(dono do imóvel) e do TRXF11(maior cotista do fundo) deverão embolsar um lucro de R$ 4,8 milhões – cifra que representa R$ 1,70 por cota do TRXB11 e de R$ 0,36 por cota do TRXF11. 

O montante representa ainda uma taxa interna de retorno (TIR) aproximada de 23,63% ao ano, segundo fato relevante. 

O lucro considerado já é líquido de todos os custos, impostos e despesas relacionadas ao imóvel, assim como ao pré-pagamento dos recebíveis (CCI/CRI) que financiaram a aquisição do bem e, considerando as expectativas de mercado para a inflação medida pelo Índice de Preços ao Consumidor (IPCA) dos próximos meses.

“O valor da transação será pago à vista quando forem superadas as condições precedentes do contrato, o que deve acontecer em 30 dias”.

TRX Real State

Unidade do Pão de Açúcar na Avenida Homero Castelo Branco, Teresina (PI) | Reprodução Google Maps

O documento ressalta, porém, que os valores são estimativas, sujeitos a alteração, e não representam e nem devem ser considerados com promessa ou garantia de distribuição de resultado ou de rentabilidade. 

“A Administradora e a Gestora entendem que a venda do Imóvel vai ao encontro da estratégia do fundo, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, compressão da taxa de retorno de aquisição (cap rate), distribuição de lucros extraordinários aos seus cotistas e geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades”.

A tese do TRXB11 visa adquirir e locar imóveis para empresas que fazem parte do Grupo Pão de Açúcar através de operações de “Sale and Leaseback” (transação financeira na qual se vende um ativo e o arrenda de volta a longo prazo).

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