TRXF11 compra 5 imóveis do Grupo Mateus por R$ 234,8 milhões

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) e o grupo de supermercados Mateus (GMAT3) anunciaram na noite de quinta-feira (21) que firmaram acordo de compra e venda de cinco imóveis por R$ 234,8 milhões.

A gestora do FII vai alugar os ativos de volta do fundo para a rede de supermercados, segundo fato relevante. Os contratos de locação são de 20 anos do tipo atípico (quando há multa por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral de cada contrato de locação, sem possibilidade de ação revisional de aluguel).

Dois dos cinco imóveis estão em Caruarú (PE), um está em Aracaju, um em Patos (PB) e o último em Guarabira (PB).

Os imóveis de Caruarú e Aracajú serão locados na modalidade “built to suit” (quando há o desenvolvimento das obras e de imobiliário para construção das lojas); já o imóvel em Patos e Guarabira serão locados na modalidade “sale and leaseback”, cujas lojas encontram-se prontas e em funcionamento.

Segundo o TRXF11, a aquisição dos imóveis e celebração dos contratos de locação com o Mateus vai ao encontro da estratégia do fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados, diversificação de carteira dos inquilinos e de região geográfica, aumento do cap rate médio e distribuição de renda e ganho de capital para os cotistas com imóveis locados para grandes empresas através de contratos de longo prazo.

Recentemente, o gestor do fundo concedeu entrevista ao InvestNews apontando para a estratégia de diversificação do fundo a fim de reduzir concentração em Pão de Açúcar através da sua nona emissão de cotas.

O grupo Mateus, que tem 254 lojas em 112 cidades do país, afirmou que o fundo TRX Real Estate já pagou uma parcela de R$ 100 milhões pelos imóveis adquiridos.