O Itaú Unibanco (ITUB4) lançou nesta quinta-feira (10) duas novas linhas para o setor imobiliário: uma linha 100% nova atrelada ao rendimento da poupança e empréstimo pessoal usando um imóvel como garantia.
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A primeira é a linha Crédito Imobiliário com Juros da Poupança, desenvolvida para clientes que desejam adquirir um novo imóvel. Terá uma taxa de juros fixa de 3,99% ao ano e utilizará como indexador o rendimento da poupança, que acompanha a taxa básica de juros (Selic), atualmente no menor patamar da história.
Com isso, a taxa para as pessoas que contratarem financiamentos imobiliários nesta nova linha, com os valores atuais, será de 5,39% (3,99% + 1,4%) ao ano, a menor do mercado. “Estamos num momento único para o setor. Com o menor nível histórico da taxa Selic e, por consequência, do rendimento da poupança, entendemos que é nosso papel oferecer oportunidades inéditas e soluções inovadoras aos nossos clientes. Nesse contexto, temos também conduzido um forte movimento de transformação digital, a fim de oferecer a melhor experiência em financiamento imobiliário”, afirmou em nota Alexandre Zancani, diretor executivo do Itaú Unibanco.
Esta nova modalidade também permite o uso do FGTS na aquisição, seja para moradia ou investimento.
Como funciona?
Para o crédito imobiliário corrigido pela poupança a taxa anual do produto é composta por:
- Um percentual fixo de 3,99% ao ano;
- Uma variável atrelada ao rendimento da poupança (70% da Selic mais a TR);
Por exemplo, com o cenário atual da Selic a 2% ao ano, o rendimento da poupança é de 1,4% ao ano. Diante disso, a taxa final hoje seria de 5,39% ao ano (valor fixo de 3,99% + o variável de 1,4%). Vale ressaltar que, mesmo que a Selic eventualmente venha a subir no futuro, a modalidade possui um limite para a taxa de 10,16% aao ano (valor fixo de 3,99% + o variável de 6,17%).
Essas condições são válidas para novos clientes que queiram aderir a um novo contrato de crédito imobiliário, mas o produto está disponível também para clientes atuais elegíveis do Itaú, que podem solicitar a migração de seu contrato para a nova modalidade.
Crédito com garantia de imóvel financiado
O banco também lançou uma modalidade que possibilita solicitar um crédito pessoal de livre uso com a mesma taxa do financiamento imobiliário já contratado pelo cliente, a depender de uma análise de crédito.
Neste cenário, o valor do crédito pode chegar ao saldo devedor do cliente no financiamento e, além disso, o prazo do novo crédito poderá alcançar o prazo remanescente daquele já contratado. Ou seja, caso reste um período de dez anos para o cliente terminar de pagar o financiamento, o novo crédito também será de até dez anos.
Linha para incorporadoras
Além disso, o banco disponibilizou uma linha de crédito para as empresas incorporadoras, com foco na construção de imóveis. Além de ser o único do setor a comercializar a modalidade de crédito atrelada ao rendimento da poupança, outra novidade é a possibilidade de uso de imóveis ainda financiando junto ao banco como garantia para empréstimos pessoais. Por meio da linha Crédito com Garantia de Imóvel Financiado.
Segundo o Itaú, a nova opção de crédito permitirá um acesso rápido ao empréstimo com juros baixos. Desde o dia 8 de setembro, os clientes do Itaú Unibanco já podem simular e enviar propostas para as duas modalidades de crédito direto pelo site e ter o retorno sobre a aprovação em até uma hora. Segundo Zancani, as novas estratégias buscam diferenciar o Itaú no segmento imobiliário investindo forte em inovação e digitalização.
