A rentabilidade do aluguel de imóveis comerciais segue acima dos residenciais, de acordo com pesquisa FipeZap divulgada nesta terça-feira (27). Em junho de 2021, o retorno médio do aluguel comercial anualizado foi apurado em 5,48% ao ano, superando a rentabilidade do aluguel do segmento residencial de 4,64% ao ano.
Com esses resultados, o retorno médio do aluguel segue muito próximo ao patamar em que fechou o ano passado. Em 2020, o retorno médio do aluguel comercial anualizado foi calculado em 5,45% ao ano. A do segmento residencial ficou em 4,7% ao ano.
Entre as cidades monitoradas, o maior rendimento médio do aluguel comercial foi registrado em Salvador, com 7,6 ao ano. O menor foi em Niterói (RJ) e Curitiba, ambas com 4,6%. Veja abaixo a rentabilidade do aluguel comercial por cidade:
| Cidade | Rentabilidade do aluguel |
| Salvador | 7,6% |
| Campinas | 6,3% |
| São Paulo | 5,8% |
| Brasília | 5,7% |
| Porto Alegre | 5,3% |
| Belo Horizonte | 5,2% |
| Rio de Janeiro | 4,8% |
| Florianópolis | 4,8% |
| Curitiba | 4,6% |
| Niterói | 4,6% |
A pesquisa monitora os preços anunciados para novos contratos de aluguel de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em 10 cidades brasileiras. Não entram no cálculo, portanto, reajustes de contratos de locação já vigentes – assim como a pesquisa sobre imóveis residenciais.
A rentabilidade do aluguel é medida pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais. Por esse cálculo, de acordo com o estudo, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield).
Preços de venda em queda
No primeiro semestre de 2021, o preço médio de venda do metro quadrado de salas e conjuntos comerciais caiu 0,16%. Já o valor do metro para aluguel subiu 0,91%.
A variação, no entanto, fica bem abaixo da inflação de 3,77% no mesmo período medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), e menor também que o salto de 15,08% do Índice Geral de Preços ao Mercado (IGP-M).
Em 12 meses, o preço médio de venda comercial acumula uma queda de 1,21%, enquanto o preço médio de locação apresenta um recuo de 0,36%. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA registrou alta de 8,35% e pelo IGP-M, de 35,75%.
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