Novembro ficou marcado – até agora – como o pior mês para o IFIX (índice de referência de fundos imobiliários) da B3 em 2022. Com desvalorização de mais de 4% no mês, segundo o TradeMap, o desempenho do índice também foi o pior desde março de 2020, período marcado pelo início da pandemia de covid-19.
Ainda segundo a provedora de dados, essa foi a sexta maior queda mensal desde a criação do IFIX, em 2010.
FIIs que mais valorizaram em novembro
O levantamento do TradeMap traz também os fundos imobiliários com maiores valorizações no mês de novembro (leva em conta o valor das cotas, já considerado o reinvestimento em dividendos).
Dos 107 fundos que compõem a carteira do principal índice de FIIs, apenas 13 fecharam o mês no positivo. São eles:
| Nome do Fundo Imobiliário | Ticker | Rentabilidade (%) |
| Suno Recebíveis FII-Única | SNCI11 | 1,94 |
| Cortesia AF Investimentos | CACR11 | 1,73 |
| Versalhes FII | VSLH11 | 1,67 |
| Plural Recebíveis | PLCR11 | 1,49 |
| Santander Papeis Imobiliários CDI | SADI11 | 1,43 |
| NCH Brasil Recebíveis Imobiliários | NCHB11 | 1,24 |
| Valore RE III | VGIR11 | 1,12 |
| OuroInvest JPP | OUJP11 | 1,04 |
| Hospital Nossa Senhora de Lourdes | NSLU11 | 0,88 |
| Mauá Capital Recebíveis Imobiliários | MCCI11 | 0,84 |
| Suno Fundo de Fundos | SNFF11 | 0,54 |
| CSHG Logística | HGLG11 | 0,32 |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | 0,12 |
A lista é liderada pelo Suno Recebíveis FII-Única (SNCI11), que registrou valorização de 1,94% no mês. A gestora tem também o fundo Suno Fundo de Fundos de Invest-Única (SNFF11) na 11ª posição com valorização de 0,54%.
Segundo José Falcão, analista de FIIs da NuInvest, a grande maioria dos fundos da lista são os chamados FIIs de papel (que investem em dívida imobiliária, como CRIs). Apenas o HGLG11, SNFF11 e NSLU11 não são da modalidade.
“A correção monetária pela inflação é repassada em torno de 2 meses depois, mas só a expectativa de retorno já causa uma atratividade adicional, pois esses FIIs vinham de quedas acumuladas com o período de deflação (entre agosto e setembro), ou seja, ficaram descontados”, observa o analista.
Falcão acrescenta, ainda, que os FIIs de papel, por serem indexados ao IPCA e CDI, voltam a se beneficiar em um cenário de risco fiscal maior com o novo governo.
Os fundos imobiliários seguem sendo penalizados, dado o momento de incerteza com a transição do governo eleito e por investidores demandarem um prêmio de risco maior para a modalidade. O cenário de baixo crescimento econômico também faz com que empresas recuem de fazer grandes ampliações em seus imóveis ou buscar por novas locações – o que pode gerar temores de vacância no setor.
FIIs campeões em dividend yield em novembro
Já os fundos do IFIX que distribuíram o maior dividend yield em novembro foram:
| Fundo Imobiliário | Ticker | Dividend Yield % |
| Cartesia Recebiveis Imobiliari-Unica | CACR11 | 1,42 |
| Riza Akin Fundo de Investiment-Unica | RZAK11 | 1,38 |
| Nch Eqi High Yield Recebiveis -Unica | NCHB11 | 1,34 |
| Versalhes Recebiveis Imobiliarios – FI Imobiliario | VSLH11 | 1,33 |
| Valora Cri CDI FII-Unica | VGIR11 | 1,31 |
| Plural Recebiveis Imobiliarios Fundo de | PLCR11 | 1,26 |
| Ourinvest Jpp Fundo de Investi-Classe Un | OUJP11 | 1,24 |
| FII Tg Ativo Real | TGAR11 | 1,23 |
| Maua Capital Hedge Fund FII-Unica | MCHF11 | 1,20 |
| FII Riza Terrax-Classe Un | RZTR11 | 1,20 |
| Hsi Ativos Financeiros – Fundo-Unica | HSAF11 | 1,18 |
| FI Átrio Reit Recebíveis Imobiliários | ARRI11 | 1,17 |
| CSHG Recebiveis Imobiliarios -Unica | HGCR11 | 1,16 |
| Maua Capital Recebiveis Imobil-Unica | MCCI11 | 1,16 |
| Santander Papeis Imobiliarios -Unica | SADI11 | 1,15 |
| Merito Desenvolvimento Imobiliario FII | MFII11 | 1,12 |
| FII Agencias Caixa | RBVA11 | 1,10 |
| Urca Prime Renda FII | URPR11 | 1,10 |
| Kinea Rendimentos Imobiliarios-U | KNCR11 | 1,08 |
| Hectare Ce – FI Imobiliario | HCTR11 | 1,08 |
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